איחור במסירת דירה
מאת: עופר דקר, עו"ד (ורו"ח)
I. פתח דבר:
סקירה זו נועדה להציג את התמונה משפטית ביחס להשלכות של אירועים מסוימים על חוזה רכישה של דירה חדשה מקבלן/יזם תוך בחינתם של האירועים הנ"ל, מנקודת מבט משפטית, על זכאותו של רוכש הדירה לפיצוי בגין איחור במסירת דירה, ככל שיחול איחור כאמור, ומשמעות הגדרת "כח עליון" בחוזה המכר.
בית משפט העליון הדגיש את התהוותו של הפיקוח המשפטי ההדוק על עסקה לרכישת דירה וקבע: "חשוב לשוב ולהדגיש כי רכישתה של דירת מגורים בישראל היא העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת ועל כן סוגיה זו מצריכה פיקוח שיפוטי מיוחד לשם הגנה על האינטרס הציבורי".
במסגרת הפיקוח המשפטי המיוחד על חוזה לרכישת דירה, בית משפט העליון עמד על חשיבות מועד מסירת הדירה במועד החוזי ועל היותו של מועד המסירה תנאי יסודי בחוזה מכר וקבע: "מועד מסירתה של הדירה, לאחר שזו כשרה וערוכה למגורים, הוא אחד הנתונים הקריטיים ביותר מבחינתו של רוכש הדירה. איחור בקבלת הדירה עלול להותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, לגרום לו לנזקים כלכליים ולהותירו במצוקה בשל חוסר הוודאות בכל הנוגע למועד המסירה…".